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 实现您所在房地产行业的信息战略目标,请选择房地产管理系列软件!
房地产开发项目投资分析系统(V4.0) 
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房地产面积量算系统(V1.1)
  
楼盘销售系统(V7.5)

亿新住房公积金管理系统(V2.0)
基于GIS的房地产信息管理系统
楼盘销售系统(V7.5)

一、系统概述
  《售楼系统V7.5版》是我公司推出的《房地产系列软件》的楼宇销售软件。该软件参照国家房产销售管理的有关文件及规范,分析了各种按揭及分期付款方式设计而成的,具有系统稳定、界面友好、实用性强的特点。

二、系统功能
(一)售楼系统V7.5版的主要功能:

◇ 楼盘管理:楼盘资料 付款方式 价格试算
◇ 销售管理:房屋查询 客户登记 客户跟进 定金管理 购房管理 合同登记 广告信息 楼盘信息
◇ 财务管理:收款管理 催款管理 销售佣金 财务报表 换退房管理
◇ 合同报表:楼盘资料统计表 客户信息统计分析报表 销售报表 市场比较分析报表
◇ 综合查询:客户资料查询 图表分析
◇ 系统功能:系统参数设置 基本档案设置 报表定义 数据库备份 操作权限设置 报表维护 操作日志
(二)功能结构

三、系统特点
(一)软件特点
◇ 实现房地产公司总部办公楼与各售楼处、物业管理公司、会员俱乐部等单位的分布式网络连接,实现数据共享和实时   数据查询。
◇ 售楼管理系统使各销售网点能共享数据,完成楼盘资料登记、咨询、订购、认购、付款等一系列售楼管理。
  系统重于网络化、客户化、人性化的原则,突破了原有单机版的种种局限,使该售楼系统具有技术前瞻性和功能前   瞻性,满足现在和将来售楼管理的要求。
◇ 应用软件能与Windows2000兼容,同时能与香港的繁体字码兼容。
◇ 系统设计时已顾及将来网上推介楼盘和网上支付的扩充,为电子商务预先留有接口。
◇ 充分考虑应用系统未来的需求,应用软件留有充分可扩展的余地,如用户自定义项目、用户自定义报表等等。
(二)技术介绍
1.数据库应用系统常用的体系结构。
(1)两层体系结构。两层指数据库服务器和客户端,这种体系结构的优点是实现和调试比较简单。但它有下列缺点: ◇ 弹性较差:由于客户端集成了商业逻辑和用户接口逻辑,并重复出现在各子系统中,一旦处理逻辑发生变化,所有系  统都必须做较大的修改;
◇ 网络通讯量较大:每台工作站都必须执行处理逻辑,必须和服务器频繁地、大批量地交换数据,服务器和网络是整个  系统的性能瓶颈;
◇ 客户端太胖:客户端直接访问数据库,需要一个数据库和会话控制机制,运行客户端的工作站必须安装数据库引擎。   客户端若用Delphi语言开发,则必须安装BDE环境。系统安装和维护时,每台工作站都要做很多工作;
◇ 安全性不够高:每一台工作站都登录到数据库管理系统,不利于安全控制。
(2)三层体系结构。三层指服务器、程序服务器和客户端,这种体系结构克服了双层体系结构的缺点:
◇ 弹性增大了:处理逻辑和用户接口逻辑分离开来,各子系统不再重复相同的逻辑,改变处理逻辑时,只需修改和更换  程序服务器,各子系统不用改,客户端不用换;
◇ 网络通讯量减小了:每台工作站都只需和程序服务器交换少量的数据,大大减小对网络的压力。程序服务器还实现客   户端对数据库的连接缓冲(Connection Pooling);
◇ 客户端变瘦了:客户端不直接访问数据库,不需安装数据库引擎。客户端不含处理逻辑,一般不用更改,大大减轻了  系统安装和维护的工作量;
◇ 安全性提高了:各工作站不直接登录数据库,减少了数据库登录点的数目,有利于安全控制;
◇ 三层可以分布到不同的机器上运行,可以利用多台机器的计算能力。
◇ 程序服务器可提供异构数据访问和复制能力。
2.售楼系统采用的体系结构:
  两种体系结构各有优点和缺点,选择哪一种要根据具体应用的实际情况来决定。 房地产公司一般都有多个售楼点,不同售楼点的数据必须实时同步,数据不一致会造成相互冲突的业务操作。这就要求各售楼点访问共同的数据库,否则难以达到实时同步的要求。 譬如招商房地产公司的售楼点比较分散,各工作站不在同一个局域网中,并且必须访问同一个数据库。这就要求售楼系统采用多层体系结构,以减少数据的传输量,提高系统的响应速度、安全性和易维护性。
  售楼系统的体系结构图:

 


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